Продажи новостроек в Калининграде показывают постепенный рост при сохранении объёмов нераспроданного жилья

Калининградская область вошла в число двадцати ведущих регионов России по продажам нового жилья, сообщила глава дирекции проектного финансирования Альфа-Банка Лариса Лобанова на бизнес-ланче с региональными девелоперами. За последние два года доля продаваемого строящегося жилья в регионе составляла около 30% от общих продаж, сравнимых с общероссийскими показателями. Однако в 2024 году из-за увеличения объёмов строительства эта доля снизилась до 20-22%. По словам Лобановой, несмотря на ожидания падения спроса после ажиотажного первого полугодия 2024 года, снижение продаж составило всего около 20% по сравнению со второй половиной 2023 года. Если сравнить показатели с 2019 годом, то рынок сейчас приблизился к уровню 2019-2020 годов, чему способствовала поддержка семейной ипотеки. Начиная с второго квартала 2025 года, в регионе отмечается положительная динамика: распроданность нового жилья увеличилась до 25%. В целом по Калининграду продажи замедлялись в 2022 году, но с тех пор демонстрируют рост. Несмотря на отставание продаж 2025 года от прошлогодних, остаётся потенциал улучшения во второй половине года. На 1 июля 2025 года проданы 54% строящегося жилья, а нераспроданные объёмы могут обеспечить рынок на 4,3 года вперёд. Девелоперы стараются сбалансировать темп строительства с ходом продаж, замедляя работы при сокращении спроса, чтобы не накапливать задолженность и уменьшать процентные расходы. По стране в среднем уровень распроданности и готовности жилья достигает 70%. В тройке лидеров по доле распроданности значатся Москва с 47%, Санкт-Петербург — 37% и Свердловская область — 35%. В числе отстающих находятся Красноярский край, Челябинская и Краснодарская области, где распроданность колеблется около 20-21%, что обусловлено разными экономическими факторами. Общероссийский рынок строительства показывает рост — с 107 млн кв. метров в 2019 году до 118 млн кв. метров в настоящее время. В Калининградской области после 2022 года объёмы строительства снизились, что также помогло сбалансировать рынок. При этом растёт популярность рассрочки, хотя её доля в оплате большинства сделок остаётся на уровне 5%. Эксперт прогнозирует, что в 2025 году продажи останутся ниже показателей 2024 года примерно на 20%, но снижение цен вряд ли произойдет из-за роста бюджетов на строительство. При этом особенности кредитования изменились: доля непогашенных кредитов застройщиками увеличилась и остаётся после ввода жилья в эксплуатацию. Ранее, в июне 2025 года, Калининградская область была отнесена к зоне среднего риска нераспроданности новостроек, где для реализации оставшихся площадей требовалось около 2,6 года при текущих темпах продаж.