Дольщиков обманули на 71 миллион рублей

Криминальное жилье

В конце августа заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин проинспектировал десять многоквартирных домов, возводимых в области. И опрометчиво заявил: «Опасений появления в регионе новых обманутых дольщиков нет!» А уже в начале октября начальник пресс-службы УМВД России по Калининградской области Светлана Поставничая сообщила: «Следственной частью УМВД предъявлено обвинение 64-летнему руководителю строительной компании. Ему инкриминируется мошенничество в особо крупном размере по ч. 4 ст. 159 УК РФ (срок по этой статье - до 10 лет со штрафом до 1 млн руб. - Ред.). Коммерсант заключил с 36 гражданами договоры участия в долевом строительстве и не выполнил своих обязательств. Три многоквартирных дома в поселке Невское Гурьевского района должны были сдать в 2017-2018 годах, однако они построены лишь частично. Ущерб потерпевшим составил более 71 млн руб.».

Застройщик также нанес ущерб в размере более 4,5 млн руб. администрации района. Он выкупил два земельных участка общей площадью 1,7 тыс. кв. м по подложным документам о строениях, якобы возведенных им на данных территориях. Это позволило предпринимателю незаконно приобрести земли за 10% от их рыночной стоимости. Но никаких строений не было и в помине.

- Дело в отношении руководителя строительной компании готовится для передачи в суд, -  уточнила Светлана Поставничая. - В настоящее время обвиняемый знакомится с материалами уголовного дела. 

В поселке Невское, который фактически является чертой Калининграда, это не первый скандал, связанный с долевым строительством. В 2019 году также по статье о мошенничестве в особо крупном размере был осужден директор другой компании, которая строила-строила дом, да и не достроила. У дольщиков было похищено более 38 млн руб.

- Директор и не намеревался исполнять принятые на себя обязательства, - рассказали в пресс-службе Калининградского областного суда. - Он создавал видимость строительства многоквартирного дома в установленные сроки, делал минимальные вложения собственных средств на начальном этапе и расходовал деньги дольщиков. Под видом законности сделки использовал готовые проекты и демонстрировал их покупателям, предлагая выбрать интересующую квартиру. 

Среди обманутых дольщиков и Евгений Смирнов. В 2014 году он внес в кассу компании 1 млн 100 тыс. руб. На тот момент это было 100% оплаты стоимости квартиры. Мужчина рассказал: «Дата сдачи дома по договору была II квартал 2015 года. Однако она постоянно переносилась на более поздние сроки. Все это было странно, так как с осени 2015 года стройка объекта была приостановлена. Застройщик объяснял переносы тем, что нет страховой компании, дольщики плохо вносят взносы, обвалился рубль. Я ему неоднократно звонил, интересовался делами на стройке, но слышал одни отговорки. И понял, что меня обманули: ни квартиры, ни денег мне с него не получить».

Застройщика в итоге приговорили к 6 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии-поселении. Дом достроят за бюджетные средства и введут до 1 мая 2023 года.

Проблемные объекты

Какова дальнейшая судьба трех домов в поселке Невское, пока не ясно, - суд еще впереди. Но как это случалось уже неоднократно, вполне может оказаться, что взять с застройщика будет нечего. Тем не менее, если раньше люди оставались в подобных случаях один на один со своей бедой - обманутые дольщики КЖС получили квартиры только через 15 лет, то теперь они могут рассчитывать на помощь государства..

- Решение проблем обманутых дольщиков стоит на особом контроле у президента. В прошлом году был докапитализирован федеральный Фонд защиты прав граждан, и у регионов появилась возможность достройки проблемных объектов, - отметил Антон Алиханов. - По каждому дому приходится идти по индивидуальному сценарию, так как здесь нет универсальных решений.

Работа  с дольщиками ведется за счет средств из федерального Фонда защиты прав граждан и субсидий областного правительства. В 2021 году из областного бюджета на эти цели было выделено 61,87 млн руб.

- В 2020 году мы ввели шесть проблемных объектов, - рассказала заместитель председателя правительства Калининградской области Ирина Сорокина. - Квартиры получили 565 человек по 488 договорам долевого участия. Денежной компенсацией взамен квартир воспользовались 134 человека. В общей сложности они получили 182,6 млн руб.

Сейчас власти региона работают над тем, чтобы восстановить права дольщиков 15 многоквартирных домов из Единого реестра проблемных объектов. Вопросы пострадавших граждан обещают поэтапно решить в 2022-2023 годах. 

Подводные камни

Несмотря на все риски и подводные камни долевого строительства, желающих поучаствовать в нем меньше не становится. Это выгоднее, чем купить готовую квартиру.

-  В Калининградской области строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств дольщиков ведут почти сто застройщиков, - привела статистику Ирина Сорокина. -  Большинство из них, 83 компании, используют эскроу-счета, когда средства дольщиков остаются нетронутыми до сдачи дома в эксплуатацию. Таким способом в регионе возводятся 193 дома общей площадью 1,2 млн кв. м. Еще 15 участников рынка жилищного строительства возводят 24 дома общей площадью 251 тыс. кв. м, используя старую схему привлечения инвесторов - с уплатой взносов дольщиков в компенсационный фонд.

Каждый дольщик надеется на лучшее, но что все же делать, если новострой превратился в долгострой? На сайте министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калининградской области minstroy.gov39.ru по ссылке: Главная /Строительство и стройиндустрия /Жилищное строительство размещена полезная информация для пострадавших участников долевого строительства. Здесь можно ознакомиться с перечнем проблемных объектов Калининградской области, «Дорожной картой» по решению вопросов обманутых дольщиков и актуальной информацией по ее реализации, а также механизмом обеспечения прав пострадавших граждан.

• Получить информацию о защите прав и законных интересов пострадавших участников долевого строительства можно по телефонам 599-888 и 599-420.