Жилье в Калининграде: все выше и выше...

Мигранты

На недавнем оперативном совещании председатель комитета территориального развития и строительства администрации Калининграда Артур Крупин рассказал: 

- В 2020 году зафиксирован самый высокий показатель ввода жилья, начиная с 2016 года. За 12 месяцев прошлого года в Калининграде введены в эксплуатацию 90 многоквартирных домов (10 159 квартир) общей площадью 579 265 кв.м и 656 индивидуальных жилых домов общей площадью 96 479 кв.м. Таким образом, площадь введенного жилья составила 675 744 кв.м. План перевыполнен на 12,6%.

Лидером по строительству многоквартирных домов стал Ленинградский район (более 57% жилья).  При этом застройщики продолжали снижать этажность.  Калининград считается среднеэтажным городом. 

Несмотря на высокие показатели по вводу жилья, его стоимость в областном центре не только не снизилась в 2020 году, но еще и возросла. Предложение не удовлетворяло повышенный спрос на недвижимость, и продавцы заламывали цены. По данным сайта объявлений Авито Недвижимость, интерес покупателей к новому жилью в Калининграде повысился в прошлом году на 29%, а предложение снизилось на 7%. Средняя цена квадратного метра выросла на 38% и составила около 69 тыс. руб. Выше темпы роста только в Сочи (39%). Для сравнения, в Москве новостройки подорожали лишь на 8%.

Кстати, спрос на вторичное жилье в Калининграде, по данным этого же сайта, увеличился на 46%, тогда как предложение уменьшилось на 20%. Цены на вторичку в прошлом году выросли на 25%. Стоимость квадратного метра составила в среднем около  68 тыс. руб. за кв.м. Любопытно, что по темпам роста цен Калининград обогнал Москву (17%), Санкт-Петербург (16%) и опять пропустил вперед только Сочи (27%).

- Ни для кого не секрет, что стоимость квадратного метра растет. В 2020 году администрация города заложила цену 65 тыс. руб за кв. м с муниципальной отделкой. У меня большие сомнения, что аукцион с такими ценами состоится. Мы должны выполнить план по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья, но, возможно, придется изыскивать дополнительные средства на его реализацию, - рассказал о последствиях роста цен для городского бюджета глава Калининграда Андрей Кропоткин в группе ВКонтакте.

Понятно, что цену определяет спрос.  Его во многом создают мигранты. По данным Калининградстата, только с января по ноябрь 2020 года население региона за счет внутрироссийских миграционных перемещений увеличилось на 7 664 человека.

-  Зачастую, после такого подъема цен следует резкий спад. Не исключено, что так и произойдет в ближайшие годы. Если миграционный приток сократится - спрос упадет, и застройщики будут вынуждены снижать цену и работать над себестоимостью, - пояснил Андрей Кропоткин.

Ипотека

Еще одну причину роста цен на жилье в регионах страны назвал президент РФ - это льготная ипотека.

- В отдельных регионах возник дисбаланс на рынке жилья, существенно растут цены на недвижимость, не хватает доступных вариантов квартир. В этой связи нужно обсудить, что сделать для того, чтобы выровнять ценовую ситуацию на рынке, в том числе с помощью увеличения предложения жилья, - сказал Владимир Путин своим коллегам на совещании по экономическим вопросам.

Он отметил, что льготная ипотека со ставкой до 6,5% поддержала строительную отрасль - с августа прошлого года в стране растут объемы ввода жилых домов. Вместе с тем, по словам президента, цены на жилье значительно выросли, из-за чего сократился объем доступного предложения квартир. Если эта тенденция сохранится, то значительная часть усилий государства, направленных на то, чтобы с помощью льготной ипотеки обеспечить жильем большее количество граждан, серьезно пострадает.

СПРАВКА

• Льготная ипотека по ставке 6,5% годовых действует до 1 июля 2021 года. Кредитный лимит составляет 6 млн руб., первоначальный взнос - 15%.