Как законно сделать перепланировку в квартире

На оперативном совещании в администрации Калининграда обсудили, как улучшить работу по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Все действия, связанные с изменением конфигурации квартиры или другого помещения, в том числе нежилого в МКД, требуют внесения изменений в технический паспорт.

Для  оформления перепланировки понадобятся следующие документы: 

- заявление о перепланировке;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение;

- проект переустройства или перепланировки;

- технический паспорт квартиры;

- согласие всех остальных собственников в МКД, если это затрагивает их интересы. Это нужно сделать, если, к примеру, увеличение размера оконного проема в одной квартире ведет к уменьшению размера общего имущества. 

Документы от граждан и юрлиц (нужно сдать через МФЦ) принимает комитет территориального развития и строительства. Он же выносит решение об отказе в согласовании перепланировки или  переустройства. Ответ выдается не позднее 45 дней со дня предоставления документов, заверил председатель комитета Артур Крупин. Он сообщил, что  в минувшем году в комитет было подано 854 таких заявления, согласовано из них только 400. 

- В 2020 году общее количество принятых решений - 661, из них согласовано - 373, отказано - 288, - рассказал Крупин, пояснив, почему не все обращения граждан и юрлиц могли быть удовлетворены.

Например, по законодательству в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий нельзя расширять и пробивать проемы, размещать над жилыми комнатами ванные и уборные и так далее. 

Временно исполняющая полномочия главы администрации Калининграда Елена Дятлова обратила внимание на большое количество отказов и поручила комитету усилить информационную работу и в доступной форме объяснить людям, какие их идеи в квартирах могут быть осуществлены, а какие невозможны.

Артур Крупин отметил, что ремонтно-строительные работы в жилом доме можно проводить с 8.00 до 19.00. Если кто-то нарушает эту норму, можно пожаловаться в областное министерство  регионального контроля (надзора).    

Если вы хотите знать, получил ли ваш сосед разрешение на перепланировку, посмотрите реестр выданных положительных решений  на сайте городской администрации в разделе: Направление деятельности. Строительство. Разрешительные документы.

ВАЖНО!

• За самовольную перепланировку и переустройство предусмотрена административная ответственность. Проведением проверок занимается региональное  министерство контроля и надзора. На граждан может быть наложен штраф от 2000 до 2500 руб., на должностных лиц - от 4000 до 5000 руб., на юрлиц - от 40000 до 50000 руб. Кроме того, в случае выявления нарушений, виновный обязан привести переустроенное помещение в прежний вид. Но свои права можно попробовать отстоять через суд, доказав, что перепланировка не нарушает права и законные интересы других собственников и граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.