Как отремонтировать теплопункт за счет средств Фонда капремонта
10.03.2020 11:26
Если ваш дом потребляет больше тепла, чем нужно, вы заметите это по раскаленным радиаторам и большим ежемесячным счетам
Проблема кроется в оборудовании индивидуального теплового пункта, который находится в подвале дома. Именно там «изготавливается» горячая вода, а теплоноситель для квартирных батарей доводится до нормативной температуры. «Перетоп» - показатель того, что дом не оснащен системой автоматической терморегуляции с погодозависимыми датчиками. Минимальная стоимость такого оборудования - 400 тыс. рублей.
Тепловой пункт - часть общедомового имущества, принадлежащего не ресурсной компании, а всем собственникам многоквартирного дома. Соответственно, все решения о замене или модернизации оборудования принимаются самими собственниками и оплачиваются ими же.
Однако закон дает возможность оплатить переоборудование теплопункта из средств, вносимых собственниками в Фонд капитального ремонта.
Для того чтобы это сделать, вам необходимо:
1. Выяснить, существует ли у вашего дома специальный счет или взносы идут в «общий котел». Если специального счета нет - его нужно создать. Решение о переходе дома на спецсчет и о том, какая структура будет его собственником - УК либо Фонд, - нужно принять на общем собрании. Специалисты рекомендуют выбирать Фонд капремонта. Это поможет избавиться от дополнительных рисков: в отличие от Фонда, управляющая организация – коммерческая компания, которая может стать банкротом.
2. После открытия спецсчета необходимо снова провести общее собрание и определить:
- перечень услуг и (или) работ по капремонту, предусмотренных статьями Жилищного кодекса РФ;
- предельно допустимую стоимость услуг и работ по капитальному ремонту;
- сроки проведения капремонта;
- источники финансирования работ (средства Фонда, самих собственников или комбинированный вариант);
- лицо, которое от имени всех собственников уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и выполненных работ, в том числе подписывать соответствующие акты, а также заключать договор с выбранной общим собранием подрядной организацией.
Образец протокола для проведения собрания можно получить в Фонде капитального ремонта по адресу: г. Калининград, ул. Комсомольская, 51, каб. 102 и 103.
Там же специалисты организации помогут составить протокол на проведение работ на средства специального счета, локальную смету на проведение работ, подскажут, как выбрать подрядчика и заключить с ним договор.
Все подробности можно уточнить на сайте Фонда: fondgkh39.ru, а также по тел.: 8 (4012) 674-537, 674-553.