Инвестор, приобретший бывшую психиатрическую больницу Алленберг в Знаменске Калининградской области, намерен адаптировать комплекс, являющийся объектом культурного наследия, под гостиничный комплекс с оздоровительным SPA. По словам Айдара Мифтахова, совладельца компании «Авторы» из Казани, которая выкупила объект, проект сосредоточится на создании туристического продукта, формирующего собственный спрос, поскольку территория не расположена на традиционном туристическом маршруте.
Он подчеркнул, что рассматриваемые сценарии включают программы восстановления, оздоровления и реабилитации продолжительностью от трех до семи дней. При этом очень важно максимально уважительно и аккуратно использовать историческую атмосферу места, не допуская сенсационности.
Мифтахов отметил удобство расположения Алленберга — дорога из Калининграда занимает около 50-60 минут, что позволяет рассчитывать на посетителей из Калининграда, Москвы, Санкт-Петербурга и Казани как для кратковременных, так и для длительных визитов.
В настоящее время инвестор не имеет окончательной концепции для здания и сосредоточен на решении правовых и градостроительных вопросов: изучении историко-культурной ценности, требований по сохранению и разрешенных видов использования участка. Лишь после этого планируется разработать продуманную концепцию с юридической и экспертной поддержкой.
Проект характеризуется как долгосрочный и требующий бережного отношения к историческому наследию. Мифтахов отметил, что стоимость входа на рынок адекватна, и при грамотном управлении у проекта есть потенциал для развития.
По его словам, инвестиционные объемы пока не определены, так как необходимо провести обследования и согласовать возможные варианты приспособления недвижимости. Сейчас формируется команда и собираются исходные данные для поэтапного продвижения.
Ранее комплекс из 25 зданий и трех помещений, расположенный на участке площадью 10,6 гектара, стоимостью почти 22,5 миллиона рублей, приобрела компания «СЗ «Авторский дом № 8». Комплекс входит в список объектов с признаками памятников культурного наследия, что накладывает дополнительные требования к его сохранению и развитию.
