Просрочка по ипотеке в Калининграде значительно выросла в 2025 году

В четвертом квартале 2025 года жители Калининграда задержали выплаты по ипотечным кредитам на новостройки примерно на 57 миллионов рублей, что в 1,6 раза выше сведений за тот же период 2024 года, когда сумма задержек составляла 34 миллиона рублей, подсчитали специалисты аналитического центра «Движение.ру». Доля просрочек в общем объеме долгов по ипотеке в регионе поднялась с 0,14% до 0,21% за год, что составило увеличение на 50%. В масштабах России суммарная просроченная задолженность по ипотеке на рынке первичного жилья достигла 18,2 миллиарда рублей или 0,4% от всех задолженностей. Аналитики отметили, что этот уровень — максимальный с 2019 года и вдвое превышает показатель аналогичного периода 2024-го. Ранее минимальный уровень просрочек был зафиксирован в 2023 году и составлял 0,12%, но после этого начался рост. Помимо Калининградской области, в нескольких регионах России просрочки увеличились даже больше, чем в среднем по стране. Так, в Тюменской области рост доли просроченной задолженности достиг 219%, в Республике Башкортостан — 193%, а в Пермском крае — 171%. Особенно выделяется Республика Крым, где показатель подскочил на 367%, что аналитики связывают скорее с ухудшением платежной дисциплины заемщиков, чем с сокращением активности на ипотечном рынке. В отличие от большинства регионов, в четырех областях — Республике Марий Эл, Еврейской автономной области, Псковской области и Ненецком автономном округе — наблюдалось снижение доли просрочек. Руководитель центра «Движение.ру» Ян Гравшин объяснил рост просрочек естественными процессами, связанными с замедлением ипотечного рынка в последние два года, а также уменьшением числа выдаваемых кредитов и общего кредитного портфеля. По его словам, снижение объемов кредитования привело к тому, что ранее просрочки «размывались» в больших объемах новых кредитов, а теперь их доля растет. В то же время эксперты Дом.РФ констатируют, что за 2025 год россияне расторгли 14 200 договоров долевого участия на сумму 155 миллиардов рублей, что составляет около 3% рынка новостроек. Это максимальный уровень за последние пять лет и отражает негативные последствия рассрочек и высоких ставок на ипотеку. В декабре 2025 года жители Калининградской области получили 1159 ипотечных кредитов на сумму 5,18 миллиарда рублей — рост на 35% по количеству договоров и на 42% по сумме в сравнении с предыдущим месяцем. Средняя сумма кредита увеличилась до 4,47 миллиона рублей, а средний срок ипотечных соглашений вырос с 281 до 294 месяцев.