В Калининграде за последний месяц аренда трехкомнатных квартир подорожала на 4,5%, сообщили аналитики федерального портала «Мир квартир». В январе 2026 года средняя цена аренды такого жилья достигла 47 600 рублей в месяц. По темпам увеличения ставок столица российского анклава заняла 16 место среди 70 крупнейших городов страны. В то же время стоимость аренды двухкомнатных квартир осталась практически без изменений — около 37 300 рублей, что почти на 0,1% выше предыдущей отметки. Цена за однокомнатные квартиры даже немного снизилась, составив 30 500 рублей — это на 0,2% ниже декабрьского уровня.
По словам Олега Перевалова, руководителя клуба риелторов Калининграда и АН «Клипер», на рынке жилья региона остро не хватает трехкомнатных квартир, особенно в районах с хорошей инфраструктурой, где расположены детские сады и школы. Такой дефицит связан с тем, что многие инвесторы приобрели однокомнатные квартиры, переполнители этот сегмент и вызвали снижение цен. Напротив, трехкомнатные квартиры востребованы семьями с детьми, поэтому их владельцы могут повышать арендную плату.
Эксперт также отметил, что в ближайшее время цена на однокомнатные квартиры продолжит падать, а аренда «трешек» либо подорожает, либо сохранит текущий уровень.
Общая тенденция на рынке аренды жилья в России изменилась: жилье перестало дешеветь, а собственники начали компенсировать предыдущие потери, постепенно увеличивая стоимость аренды. По данным директора «Мир квартир» Павла Луценко, в январе предложение квартир к аренде сократилось во всех трех сегментах: на 9% — однокомнатных, на 12% — двухкомнатных и на 18% — трехкомнатных. Это способствует дальнейшему росту ставок в феврале.
Самый заметный рост цен зафиксировали в Чебоксарах: там аренда однокомнатных квартир поднялась на 2,4%, двухкомнатных — на 3,4%, а трехкомнатных — на 13%. Значительные повышения аренды также отмечены в Якутске, Белгороде, Владимире и Барнауле. В Москве «однушки» подорожали на 1,4%, «двушки» — на 1,9%, а «трешки» — на 0,8%. В Московской области и Санкт-Петербурге динамика была менее значительной.
С другой стороны, в ряде городов, таких как Новосибирск, Калуга, Пермь, Хабаровск и Тверь, произошли снижения или незначительный рост цен на разные категории квартир.
В среднем по России съемное жилье с одной комнатой выросло в цене на 1,9%, до 27 806 рублей в месяц, с двумя комнатами — на 1,1%, до 34 277 рублей, а с тремя — также на 1,1%, до 42 950 рублей.
Отметим, что в ноябре 2025 года аренда трехкомнатных квартир в Калининграде уменьшалась почти на 8%, тогда средняя стоимость составляла 43 900 рублей в месяц, что свидетельствует об изменчивой ситуации на рынке.
