На начало 2026 года квадратный метр в готовых новостройках Калининграда стоит в среднем 245,5 тыс. рублей, что на 39% выше цены нового вторичного жилья от инвесторов, согласно аналитикам «Циана». Исследование охватило 35 локаций, в 23 из которых квартиры в сданных домах оказались дороже объектов с новой вторички, с разницей в среднем 6%. За прошедший год этот показатель снизился на 1 процентный пункт, так как новая вторичка подорожала сильнее — на 11%, тогда как новостройки прибавили в цене примерно 10%.
Минимальное различие выявлено в Екатеринбурге и Барнауле — всего 1%, тогда как в Калининграде и Самаре оно достигает 39-40%. В Москве стоимость квартир в готовых новостройках превосходит цену вторички на 5%. В других 12 городах покупатели могут сэкономить, приобретая жильё в сданных домах от девелоперов, где часто действуют скидки на оставшиеся квартиры. Особо выгодная разница наблюдается в Ростове-на-Дону и Ставрополе, где цены на новостройки ниже инвесторской вторички на 15-20%.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры в недавно введённых домах сочетают преимущества новостроек, такие как новые коммуникации и современные планировки, с плюсами вторичного рынка — возможностью сразу заселиться. Обычно их стоимость слегка ниже, чем у строящегося жилья, но выше, чем у старого фонда.
По итогам 2025 года Калининград занял 25-е место среди российских городов по количеству сделок на вторичном рынке, сообщает РБК Калининград. Доля вторичных продаж достигла 0,56% от общего рынка России, превысив показатель 2024 года (0,49%).
