Исследование рынка недвижимости в Калининграде показало, что комнаты во вторичном фонде продаются почти в три раза дешевле студий — их средняя цена составляет 1,6 млн рублей. Такие данные опубликовали аналитики ЦИАН, изучив 40 крупных городов России. В частности, в Новосибирске стоимость комнат второго жилья равна калининградской, а в Москве цена комнаты отличается от студии лишь в 1,6 раза — около 6,1 млн рублей. В Санкт-Петербурге жильё в виде комнаты стоит в два раза меньше студии, а наибольший разрыв в цене наблюдается в Кирове, Ульяновске и Челябинске — от 3,2 до 3,5 раз. В таких городах как Кемерово, Москва и Казань разница ограничивается 1,5–1,7 раза.
Риелтор Кристина Батрушевич из агентства «Частная собственность» пояснила, что комнаты в Калининграде обычно продают редко: их владельцы зачастую наследуют долю квартиры и не могут договориться с другими собственниками о продаже всего жилья. Покупатели, обладая лишь ограниченными средствами, например материнским капиталом, стремятся приобрести именно комнаты, так как не могут позволить себе аренду отдельной квартиры. Специалист рекомендует собственникам сначала пытаться согласовать продажу с другими владельцами квартиры, ведь цена комнаты — около 1,6 млн рублей при стоимости двойной квартиры около 5 млн рублей — делает продажу такого помещений экономически невыгодной.
Елена Бобровская из ЦИАН обращает внимание, что комнаты больше пользуются спросом для аренды, временного проживания или оформления регистрации. Несмотря на это, спрос на комнаты сокращается. С каждым годом выбор квартир снижается, а цена растет минимально — всего на 3% за год. Такой вид жилья редко становится альтернативой обычным квартирам, так как покупатели предпочитают искать варианты в других районах или откладывать сделку, чтобы не делить жилплощадь с чужими людьми.
Отметим, что ранее РБК Калининград сообщал о том, что в городе пятикомнатная квартира возглавила список самого дорогого арендуемого жилья, предлагаясь за 220000 рублей в месяц. Второе место заняла двухкомнатная квартира в Зеленоградске с ежемесячной арендой в 180000 рублей.
