Предложение новостроек в Калининграде резко увеличилось, а спрос снизился

Калининград занял пятое место среди российских городов по интересу к квартирам на первичном рынке платформы «Авито». За последний месяц покупатели проявили больше активности, и спрос вырос на 3%. Это всего на 1% уступает столицам и лишь на 2% отстаёт от лидеров – Краснодара и Воронежа. За год при этом количество квартир в новостройках увеличилось на 79%, а за месяц — на 2%. Особенно вырос выбор однокомнатных квартир — на 87%, двухкомнатных — на 75%, трёхкомнатных — на 79%, а количество студий — на 47%. Президент Гильдии риэлторов Калининграда Константин Борсиев подтвердил значительный рост предложения, однако отметил серьёзное снижение спроса – примерно на 40% по сравнению с прошлым годом. По его словам, около 70% непроданных квартир находятся в первичном жилом фонде региона. Главными факторами сокращения спроса он назвал исчезновение льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки Центробанка. Несмотря на это, региональные застройщики продолжают не только завершать начатые проекты, но и запускают новые. Чтобы привлечь покупателей, девелоперы применяют собственные промоакции, предоставляют скидки и расширяют рассрочку. Кроме того, отмена комиссий для застройщиков по льготным программам в мае стала дополнительным стимулом для покупателей. В то же время глава Центробанка России Эльвира Набиуллина выразила беспокойство по поводу стремительного роста популярности рассрочек среди покупателей новостроек. Она отметила, что этот тренд искажает реальную картину рынка и создает дополнительные риски, о которых покупатели обычно не осведомлены. По её словам, комиссии за организацию рассрочки перекладываются на стоимость жилья, что делает его дороже. Статистика ЦБ страны показывает, что в первом квартале 2025 года доля сделок с рассрочкой достигла 40%, тогда как ранее она редко превышала 10-20%. Эксперты в Калининграде, включая Кристину Батрушевич из АН «Частная собственность», считают рассрочку важным инструментом, особенно в условиях роста процентных ставок и увеличения первоначальных платежей по ипотеке. При этом они предупреждают, что отмена таких программ негативно скажется на рынке недвижимости. По данным Константина Борсиева, приблизительно 15% сделок в Калининграде теперь проходят с использованием рассрочек. Эксперт подчёркивает, что высокая ключевая ставка вынуждает людей хранить деньги в банках, хотя за это время стоимость квадратного метра растёт примерно раз в два месяца. Застройщики предлагают рассрочки не только на период строительства, но и до трёх лет после его завершения. Ранее РБК Калининград сообщал, что Балтийск и Зеленоградск стали лидерами по росту цен на квартиры в первичном рынке — за год в Балтийске цена выросла на 32,3%, а в Зеленоградске — на 27%. В Балтийске также увеличилось предложение новостроек на 256%, тогда как в Зеленоградске он сократился на 35%.