Доходность аренды вторичного жилья в Калининграде выросла за год

В Калининграде владельцы вторичного жилья, сдаваемого в аренду, могут рассчитывать на окупаемость примерно за 15,3 года, отмечают аналитики федерального портала «Мир квартир». Этот показатель учитывает среднюю стоимость квартир на вторичном рынке и текущие ставки аренды, однако не включает налоги и дополнительные расходы на ремонт или поиск арендаторов. Сейчас средняя цена квартиры на вторичном рынке города составляет 7,8 млн рублей, а средняя арендная плата достигает 42,6 тыс. рублей в месяц, что дает доходность около 6,5%. Для сравнения, в 2023 году цены на такие квартиры были примерно 7,5 млн рублей, а аренда — около 34,9 тыс. рублей, что обеспечивало доходность 5,6% и окупаемость почти за 19 лет. По мнению генерального директора ООО «Клипер-недвижимость» Олега Перевалова, цены на продажу квартир практически не изменились, а вот арендные ставки повысились, хотя сейчас возможен торг и ставки постепенно снижаются к уровню 35 тыс. рублей. Эксперт подчеркивает, что хотя доходность и повысилась на 0,9% — от 5,6 до 6,5% — аренда жилья остается консервативным вложением. Поэтому профессиональные инвесторы чаще рассматривают покупку недвижимости с расчетом на долгосрочное повышение ее стоимости или в случаях, когда жилье приобретается для детей с целью сдачи в аренду на время их взросления. Вместе с тем, Перевалов советует обратить внимание на коммерческие объекты недвижимости, в которых доходность превышает 10%, а окупаемость наступает гораздо быстрее благодаря более высоким ставкам аренды. Среди российских городов наиболее выгодным для владельцев квартир сейчас считается Астрахань с доходностью 9% и сроком окупаемости 11,2 года. Также хорошие показатели показывают Нижний Тагил, Грозный, Череповец и Хабаровск. В то же время покупка жилья для аренды в Москве и других крупных городах, таких как Белгород, Санкт-Петербург, Севастополь и Владивосток, оказывается менее прибыльной из-за высоких цен и сравнительно невысоких арендных ставок. В среднем по России доходность вторичного жилья составляет около 6,3%, а срок окупаемости достигает 16 лет. По словам генерального директора портала Павла Луценко, за последний год выгода от сдачи квартир в аренду повысилась из-за сильного роста стоимости аренды, которая увеличилась на 23%, тогда как цены при покупке жилья поднялись только на 9%.