К маю 2025 года Калининградская область улучшила свои позиции в рейтинге доступности жилья, заняв 58-е место из 85 регионов России. Купить квартиру на вторичном рынке площадью 60 квадратных метров здесь стоит в среднем 6 400 000 рублей. Семьям с одним ребёнком теперь нужно копить на жильё на банковском депозите около 4,1 года — на 1,8 года меньше, чем в 2024 году, когда этот срок составлял 5,9 года.
В лидерах по доступности жилья оказались регионы с условием накопления менее 2,5 лет — среди них Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, Магаданская область, Республика Коми и Чукотский автономный округ. В конце списка находится Крым, где семья должна копить почти 9 лет, а в Севастополе и Республике Калмыкия — порядка 8,5 и более 7 лет соответственно.
Эксперты связывают улучшение доступности жилья в большинстве регионов с ростом заработных плат и процентных ставок по депозитам, которые опережают рост цен на недвижимость. В 67 регионах России стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла, а в 18 — снизилась, с общим увеличением в среднем на 5%.
По данным Росстата, номинальные зарплаты за год увеличились примерно на 18%, а сумма вкладов населения, согласно ЦБ РФ, выросла на 19% к июню 2025 года. Также повысились и банковские ставки: средняя ставка по депозитам в апреле 2025 составила 18,28% против 12,76% годом ранее.
Кроме того, с 1 апреля в 901 российском городе, включая несколько городов Калининградской области — таких как Гвардейск, Краснознаменск, Нестеров и другие — доступна программа льготной «Семейной ипотеки» на вторичное жильё. При этом эксперты полагают, что такой доступ в основном влияет на цены в отдельных небольших городах и незначительно отражается на общем региональном рынке недвижимости.
